Август 27, 2021

Как продать недвижимое имущество, при этом земельный участок, на котором расположена недвижимость, находится на праве временного возмездного землепользования (аренда) сроком, условно говоря, на 10 лет?

Вопрос – ответ

Как продать недвижимое имущество, при этом земельный участок, на котором расположена недвижимость, находится на праве временного возмездного землепользования (аренда) сроком, условно говоря, на 10 лет?

Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются (п. 3 ст. 52 ЗК РК).

Право временного возмездного землепользования (аренды) может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет), согласно п. 2 ст. 35 ЗК РК.

Отчуждению подлежат земельные участки на праве временного возмездного долгосрочного землепользования в пределах срока аренды (п. 3 статьи 37 ЗК РК).

Вместе с тем, продавцу недвижимости, прежде чем отчуждать недвижимость вместе с  земельным участком, необходимо выкупить право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) у государства (п. 3 статьи 37 ЗК РК), при условии уведомления уполномоченного органа по месту нахождения земельного участка.

Порядок выкупа права временного возмездного землепользования (аренда):

1) Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка. В зависимости от стоимости земельного участка, срока аренды формируется итоговая стоимость выкупа права временного возмездного землепользования (аренда).

2) Подача необходимых документов в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка (управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений) для выкупа права временного возмездного землепользования (аренда).

3) Подписание договора выкупа временного возмездного землепользования (аренда) сторонами, оплата.

3) Государственная регистрация право временного землепользования в уполномоченном органе.

После выкупа временного возмездного землепользования (аренда) на земельный участок, продавец совершает сделку по купле-продаже недвижимого имущества.