Оценочная деятельность в Казахстане

Общие положения
Объекты и виды оценки
Основания и условия проведения оценки

Общие положения

Согласно ст. 1 Закона РК «Об оценочной деятельности в
Республике Казахстан» (далее — Закон) оценочная деятельность – профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объекта оценки рыночной или иной предусмотренной настоящим Законом, иными законами Республики Казахстан и стандартами оценки стоимости на определенную дату.

Оценщик – физическое лицо, осуществляющее профессиональную деятельность на основании свидетельства о присвоении квалификации «оценщик», выданного палатой оценщиков, и являющееся членом одной из палат оценщиков. По результатам проведенной оценки составляется отчет об оценке.

Эксперт – член экспертного совета палаты оценщиков, имеющий свидетельство о присвоении квалификации «эксперт». В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете об оценке, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, может проводиться экспертиза отчета об оценке. Этим занимается экспертный совет при палате оценщиков.

С принятием Закона введено саморегулирование в оценочной деятельности на базе множества палат оценщиков. При этом, согласно ст. 4 Закона, оценщик вправе осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

Согласно ст. 17 Закона, палата оценщиков обязана выдавать свидетельства о присвоении квалификаций «оценщик», «эксперт» после прохождения соответствующей процедуры в соответствии со статьей 23 Закона. Оценщик может быть членом только одной палаты оценщиков (статья 18 Закона).

Объекты и виды оценки

Согласно ст. 6 Закона, видами оценки являются обязательная и инициативная оценка. Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами РК проводится для:

налогообложения имущества в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан;
приватизации, передачи в доверительное управление либо аренду (аренду с последующим выкупом) государственного имущества (не распространяются на случаи передачи в доверительное управление либо аренду имущества, закрепленного за Национальным Банком Республики Казахстан, дочерним организациям Национального Банка Республики Казахстан);
ипотечного кредитования: при предоставлении ипотечного займа, а также при необходимости реализации залогового имущества;
выкупа и изъятия имущества для государственных нужд;
определения стоимости имущества должника, когда должник или взыскатель возражает против произведенной судебным исполнителем оценки;
определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность;
в иных случаях, установленных законами Республики Казахстан.

Инициативная оценка проводится на основании волеизъявления заказчика по проведению оценщиком оценки в соответствии с настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан.

Основания и условия проведения оценки

Право на проведение оценки является безусловным согласно ст. 6 Закона.

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком или юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор, и заказчиком в соответствии с настоящим Законом и гражданским законодательством РК.

По договору на проведение оценки оценщик или юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, обязуется выполнить услуги по определению рыночной или иной стоимости объекта оценки, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

К договору на проведение оценки применяются нормы Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) о договоре возмездного оказания услуг.

Договор на проведение оценки должен содержать:

реквизиты сторон:

для физического лица – фамилию, имя, отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), индивидуальный идентификационный номер, место жительства (почтовый адрес);

для юридического лица, в том числе с которым оценщик заключил трудовой договор, – наименование, место нахождения (юридический адрес), бизнес-идентификационный номер, банковские реквизиты;

наименование и (или) место нахождения объекта оценки, вид объекта оценки;
описание объекта оценки;
дату определения стоимости объекта оценки;
цель проведения оценки;
вид оценки;
вид определяемой стоимости;
сроки проведения оценки;
указание на стандарт оценки, который будет применяться при проведении оценки;
условия, порядок и размер оплаты за оказываемые услуги;
права, обязанности и ответственность сторон;
реквизиты документа, подтверждающего право собственности заказчика на объект оценки либо иные основания, предоставляющие заказчику право на заключение договора на проведение оценки;
реквизиты свидетельства о присвоении квалификации «оценщик» (номер и дату выдачи с указанием палаты оценщиков, выдавшей его);
право заказчика на досудебное регулирование вопросов имущественной ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
сведения об обеспечении имущественной ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
иные условия, не предусмотренные настоящим Законом.