Недвижимость и строительство гражданских объектов

Основными законами, регулирующими вопросы, связанные с недвижимостью, являются Конституция Казахстана, Гражданский кодекс РК, Земельный кодекс РК, Закон РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Гражданский кодекс Казахстана предусматривает, что право собственности и другие права на недвижимое имущество, его внешний вид, передача, ограничения и прекращение подлежат государственной регистрации. Чтобы зарегистрировать права или обременения на недвижимость необходимо обратиться в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» либо через электронный портал elicense.kz.

Владелец недвижимости по своему усмотрению может владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, а также правами на объекты собственности, находящиеся в его владении.

По законам Республики Казахстан земля считается государственной собственностью. Только в ограниченных случаях физические и юридические лица могут иметь право собственности на землю. В других случаях физические и юридические лица пользуются землей на основании права постоянного и временного пользования, а также аренды.

В Республике Казахстан пользование земельных участков осуществляется на платной основе. Юридические и физические лица, имеющие во владении, пользовании и в собственности земельные участки, осуществляют оплату за землю. Оплата за землю вычитается в виде ежегодного земельного налога.

Деятельность в сфере архитектуры, строительства и проектирования в Казахстане подлежит лицензированию. Закон Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях», устанавливает виды деятельности, подлежащие лицензированию в области строительно-монтажных, проектных и изыскательских работ. При этом лицензии являются неотчуждаемыми и не подлежат передаче третьим лицам.

Закон Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» от 16 июля 2001 года и Закон о разрешениях выделяют три основные категории лицензий, деления на категории лежит разделение по уровням ответственности возводимых объектов.

• I категория (повышенный уровень сложности) – уникальные строения, опасные производственные объекты;
• II категория (нормальный уровень сложности) – возможен генеральный подряд, включает в себя любые строительных работы, не отраженные в I-й категории, возможны работы в сейсмических условиях;
• III категория (пониженный уровень сложности) – невозможно строительство капитальных зданий и сооружений; возможно возведение временных зданий и сооружений, зданий и сооружений сезонного и вспомогательного назначения.

Перечень видов деятельности в сфере строительства, для осуществления которых нужна лицензия:

• изыскательская деятельность;
• проектная деятельность;
• выполнение строительно-монтажных работ.

Наши услуги в сфере недвижимости и гражданского строительства

• регистрация кадастровых объектов и получение информации о таких записях, включая регистрацию сделок, подтверждение прав собственности и любых обременений в отношении объектов недвижимости (земли и зданий, сооружений);
• представление корпоративных клиентов перед контрагентами при составлении проектов договоров на объекты недвижимости;
• консультирование по законодательству Казахстана в областях, требующих получение разрешений, согласий, разрешительной базы, регулирования, инвестиций, защиты инвестиций и других ключевых аспектов гражданского строительства;
• разработка и юридическая оценка основных строительных договоров (контракты FEED и EPC);
• помощь в составлении основных документов, в рамках гражданского строительства;
• помощь в подготовке, сборе, рассмотрении и подтверждении прецедентов (CP) и последующих условий (CS) в отношении контрактов FEED и EPC;
• предоставление клиенту юридических заключений, которые обычно требуются для гражданского строительства;
• предоставление любой другой поддержки и консультаций клиенту по юридическим аспектам сделки для обеспечения успешного завершения строительства.